2021年7月12日蘇州四季開源酒店發生坍塌，事故造成17人遇難。江蘇吳江塌樓事故現場救援指揮部初步認定這起事故是因為產權方私自對房屋結構進行改造，造成房屋出現部分坍塌。

近年來，房屋倒塌事件國內外屢有發生，最近也不斷有朋友問我有關房屋倒塌的原因。如何才能避免此類嚴重事件的發生，保證房屋的安全使用？在這里給廣大非專業人士做一些簡要的解答。

一、房屋倒塌有天災更有人禍

2021年6月24日 美國佛羅里達州12層住宅樓發生坍塌，造成98人死亡。

①房子有使用壽命

日常生活中，我們常見的房屋有磚房屋、鋼筋混凝土房屋、鋼結構房屋以及木結構房屋，這些房屋與我們使用的很多東西一樣，都有使用壽命，隨著“年齡”的增大，結構構件會逐漸老化，也就是大家可看到的“混凝土、磚塊酥了，鋼筋、鋼材銹了、木頭腐朽了”。這種現象反映了在環境有害因子長期影響下，材料強度不斷降低、構件截面不斷削減，然而這是個自然而緩慢的過程。定期檢查，定期維護和修繕，采取有效的保護措施，是可以做到房屋的“延年益壽”，保證房屋的安全使用。而大部分業主對房屋日常檢查維護的重視程度不夠，大多認為房子建好就能夠一直結實耐用，維護修繕上也不愿進行投入，導致小病患拖成大安全隱患和倒塌事故。

②房子不能隨意亂拆改

房屋是由建筑材料建造形成完整的結構體系，才能有效安全承重。結構體系可理解為“骨架”，這個“骨架”是復雜并且體系內相互關聯，牽一發動全身。

好多將房屋作為經營場所使用的業主朋友，為了追求大空間，大層高，盲目開洞、拆墻、卸柱，尤其是沿街建筑，需要大落地窗，將磚房子的外縱墻基本全拆掉，搞幾個柱子和橫梁支撐，變成對抗震不利的底框結構體系。當前加固裝修隊伍從業者普遍素質偏低，依據所謂的“工程經驗”，無任何安全措施下拆、砸、改。往往此種改造易出現垮塌事故，前些年，河南省就有城中村房屋增加層高，頂升改造過程中房屋倒塌砸死人的事件。

由于近些年實體經濟生存較為艱難，同一棟樓，因為業態改變需要，來回改造裝修很常見。加上后期改造管理不完善，一般業主那里不會有完整的拆改裝修技術文件，改到后來，可能不知道哪些構件是“原裝貨”，哪些是“后期整容”出來的，這種傷筋動骨的改造導致“骨架”不堪重負，整體性遭到嚴重破壞，存在極大的安全隱患。經調查，很多業主只注重后期經濟效益，寧愿將更多的資金放在外裝修上，而不愿意放在結構加固上，認為這是額外成本支出。

③房子不能隨意變更使用功能

我們居住、使用的房屋使用功能在設計時就已經確定好，是按照一定的使用載荷設計出來的，有的是住宅、有的是圖書館，也就是說這些房子的使用是有條件的。出租用的房子在使用中，隨處可見超載使用現象：房屋多次裝修，對原裝修面層不清理，直接再上一層（我曾經在房子檢測鑒定中見過三層面磚的情況），每加一次裝修層，每平米最少增加50公斤，而80年代的辦公室等活載設計標準僅150公斤/㎡；另外，改造裝修中，建材（如沙子、水泥、瓷磚）集中堆放，施工荷載之大，令人擔憂。

2020年3月7日，福建省泉州市鯉城區欣佳酒店坍塌事故，造成29人死亡，42人受傷。

④外界因素會導致房屋突發險情

外界因素中如地震、暴雨、泥石流、臨近建筑物深基坑的支護降水不當、地基浸水等等，導致房屋出現突然傾斜、開裂、下沉、倒塌。雖然不可抗拒力因素導致了房屋損毀，但正常使用中大多數倒塌事故還是由于人們對房屋安全的認識程度不夠，日常管理、維護不到位誘發的。

5.12汶川地震的倒塌房屋

二、采取有效措施，確保建筑安全使用

要避免房屋倒塌的惡性事件發生，需要采取以下有效措施：

1.業主應首先從思想上重視房屋的結構安全，加強安全管理，定期檢查，及時維修。對于自己無法確定或解決的安全問題，可尋求專業機構來幫忙。

2.對于使用年限較久、或者超過設計使用年限的房屋，應定期開展房屋結構安全檢測鑒定工作，以便盡早發現潛在的安全隱患，及時消除。

3.對于計劃改造或增層的房屋，可遵循下列工作流程：

①收集原設計、施工資料，了解原建筑物的結構形式、材料強度、使用功能（根據功能可以推出大致的設計荷載）等，明確改造目的；

②業主或建筑裝修設計人員提出大致改造思路或方案；

③委托專業的鑒定單位或結構設計工程師（注意，必須是專業的），對原建筑物的結構現狀進行評估，并對裝修改造的思路或方案的可行性提出建議。這一步的工作通俗的講，就是明確業主的改造思路哪些可以實現，哪些實現不了。

④由專業的設計人員進行建筑改造設計、結構加固設計。

⑤去住建管理部門和相關審圖機構，對改造圖紙審圖報備。

⑥選取合適的施工單位進行加固改造施工。

三、最重要的提醒

對于房屋的使用安全，定期的安全鑒定是最有效的保障方法。所謂安全鑒定，就是在充分調查、詳細檢測、數據處理及計算分析的基礎上，依據相關安全性、可靠性鑒定標準及工程經驗，判定目前結構安全狀況，并對房屋后續使用提出合理化建議。鑒定并不只是簡簡單單出具一大堆的檢測數據，寫幾句不痛不癢的結論，不能以新建工程驗收的檢測標準混淆老房屋的檢測鑒定。

寫在最后

房屋安全鑒定類似于給人看病，不僅需要詳細的?？茩z測，更需要專業的醫生進行診治。業主往往看用啥先進的設備來檢測，做了多少項檢測指標，而忽視做鑒定的結構工程師的能力和水平。因此提醒廣大業主，在選擇尋求房屋檢測鑒定單位時，應盡量選擇有實力的檢測鑒定機構，要注重檢測鑒定機構的人員技術能力和工程業績。